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民宿（Bed and Breakfast），一个游走在合法与非法边缘的词儿，既没有绝对鲜明的定义来界定它，也没有完整而权威的数据来佐证它的市场容量。

36Kr 把民宿划归非标住宿的范围下，并与短租的概念进行区分，本文无法说出这个市场几何，只能结合境内外民宿创业公司给到的数据，大致描摹了下这个 “庞然大物”。

Airbnb 可以说是它的典范，但绝不能代表它的全貌。

非标+共享经济

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非标住宿，特别是海外非标住宿，对于创业公司来说，大概是避开 OTA 碾压的最佳拓荒地之一。

有别于传统酒店，非标住宿包括了客栈、民宿、公寓、精品酒店、房车等，其房源更分散，具有单个房间产品更个性化、经营主体多元化、提供个性化设施及服务等特点。

对于 OTA 而言，在与国内酒店之间的关系越发微妙的情况下，大型酒店集团反扑线上，拥有渠道优势的 OTA 在他们面前逐渐失去掌控权。国内非标住宿领域当然是其下一个目标，携程开始重视去哪儿旗下的去呼呼，而美团据传收购 PMS 商番茄来了之后，也开始研发智能门锁。创业公司在这个领域的优势并不多。

至于海外市场，偌大一个标准化酒店领域都还未收割完全，OTA 们通过和批发商、B2B 供应商等合作也尚需要不断迭代 channel manage 来进行房源直连。短期内，OTA 应该是不会自己去碰海外非标住宿的。

而这个领域，或许便是创业公司要把握的窗口期，目前看来，要通过“非标 + 共享经济”谱写下一个 Airbnb 故事的似乎也不在少数。

民宿和短租

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诚然，非标住宿涵盖的内容太过宽泛了，而眼下，市场空间最大的当属民宿和短租两大块。但实际上，民宿与短租之间其实也没有一个明显的边界。聊过创业者之后，综合大家之言，对这两个区分加以区分——

短租一般是指在市区内，大概有 3 种类型：1）向最上游开发商拿闲置资源，因房地产过度开发造成了大量的存量空房；2）二房东；3）个人房源。这一类房源不一定有房东，房子不一定是自有，而且短租的竞争对手更像是城市内的酒店，侧重省钱。

民宿盛行于欧洲，个人（家庭）式经营，房间数不会太多，平均 5-15 间左右，通常房子是自有，且有房东同住管理，侧重当地体验。国外的显著特点是：①业已形成行业协会组织；②经营中高度关注人性化和个性化； ③服务内容呈现多样化； ④民俗化、本地化、家庭化。

不过虽然国外发展较为成熟，但放眼全球，或许跟合法化等因素有关，并没有一个准确的民宿数字统计，就连 Airbnb 也只能给出一个用户预订报告。

六大区域

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因此，在探讨海外民宿这块，36Kr 选择和专门的海外民宿预订平台的一起，包括自在客、大鱼、Keys 潮宿、趣住啊等，就中国台湾、日本、韩国、欧洲、美国和东南亚这六个区域结合现在的公开数据等，做了一个初步的数字统计和行业走向梳理。

不过，和上面对民宿和短租中的定义一样，以下的数据也仅作为参考。

✈台湾

早在20世纪80年代开始，垦丁就出现了第一批民宿，政府也将发展民宿纳入产业发展计划，以增加原住民收入。

依照台湾民宿管理办法，民宿是指利用自用住宅空间房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿场所。

到目前，台湾民宿数量已接进7000 家，多半是在地人经营。另外据大鱼自助游的数据，2011 年开放自由行以来，台湾民宿从3763 家增长到6356 家, 总客房数由15658 间增加到26357 间，增长超过7成。

总的来说，由于地缘和语言等因素，台湾是最容易打开市场之地，反之，它也是大部分境外民宿创业公司的首选站，再扎进这个区域可能相对比较困难。

✈日本

日本是有合法民宿的，大多数会像日式旅馆那样拥有榻榻米的房间，备有高品质的料理，它与日本的酒店、旅馆一样，都是《旅馆业法》的适用对象，隶属于都道府县的政府机构的管理之下。但像 Airbnb 的公寓短租，在日本法律下是不合规的。

据自在客给到的数据，目前日本有执照的标准只有约 5 万家，民宿 2 万家左右，Airbnb 在日本大概有 1.8 万房源，而日本所有住宿平台上加起来房源大概是 10 万。截止目前，每月去日本的游客大约 120 万，其中大陆游客约 45 万，港澳台游客 25 万。

随着日本旅游热，酒店住宿饱和已经是一个问题，2014年4月，日本政府开始实施《特区法》，作为《旅馆业法》的特例，允许换气、排水等设备齐全的房屋业主对滞留日本 7 到 10 天以上的游客提供民宿服务。而考虑到即将到来的 2020年 东京奥运会等，接下来日本民宿市场应该会迎来发掘高潮。

✈韩国

在韩国，有 “城市民宿” 这个概念，而获得韩国政府承认，则需要满足以下三个条件：总面积在 230 平方米以上、提供外语服务、至少一个灭火器及烟雾探测器。

但近年来赴韩游客增多，住宿供不应求，一些由商住两用楼或购物中心建筑改建而成的城市民宿开始兴起，截至今年4月 底，首尔市内符合条件并已注册的外国游客专用民宿共有 633 家，而据不确切统计，首尔市内的隐形民宿实际上已超过 1000 多家。

根据韩国旅游发展局数据，2014年访韩外国游客 1609 万，其中中国游客 613 万，2015年 预计访韩外国游客 1633 万，中国游客 800 万，同比增长49%数据显示，2013年大陆游客赴韩住宿选择民宿的比例是 10.1%。据此推算，2015年中国游客入住韩国民宿的人数约为 80 万。

✈欧洲

欧洲是民宿的发源地和兴起之地，今年7月，Airbnb 上仅巴黎的房源便超过了 4 万间。据蚂蜂窝给到的数据，欧洲 5 星级酒店最多，但是去欧洲的自由行用户中只有 3.56%的人会预订 5 星级酒店，21.80%会选择预订民宿、青旅，中国游客越来越希望了解并融入欧洲当地生活。

趣住啊的创始人李辉表示，放眼整个供给市场，互联网民宿平台触及到的民宿市场占比仅仅是1%左右。

李辉曾花费 1年 时间，专门去体验欧洲当地民宿，他得到的结论是：欧洲民宿虽然很普遍，但还有一大部分房东是老头儿老太太，由于一些原因，他们尚属没有被互联网短租平台覆盖的人群，整个交流机制还比较落后，预订民宿则需要邮件来回沟通。由此，欧洲民宿市场仍有很大的潜在进入空间。

✈美国

美国是高度城镇化的国家，民宿在这里和短租更加难以界定。换句话说，尽管 Airbnb 名字的由来是 Bed and Breakfast，但在美国大多数寸土寸金的观光城市，它的房源更偏向于短租性质的。

拿纽约为例，它是 Airbnb 最早开展业务的市场之一，用户对该地的短期廉价酒店的需求较大，纽约自然成为了 Airbnb 快速扩张的地带。据相关数据，Airbnb 在一年内给纽约市带去了 6.32 亿美元的收入，支撑了纽约市五个区共 4500 个就业岗位。

有 Airbnb 这样的巨头在，美国民宿（短租）市场互联网化是相对最发达的，而且房屋的整体质量和条件较好，从某种角度来看，或许也是国内创业公司进军美国市场的 “借力之处”，像一家民宿和趣住啊，辅一开始就把美国列在目标市场之中。

✈东南亚

首先考虑到安全这个因素，你就能大致推断民宿在这个大区域，用户的买单意愿了。再拿旅游业最为发达的泰国来说，当地消费水平并不高，而且度假型酒店无论设施、服务和特色化等，都能够很好地满足用户需求，所以就眼下来看，其实东南亚市场的民宿不太具有竞争力。